Theo đó, quy hoạch nhằm cụ thể hóa quy hoạch cấp trên và chủ trương đầu tư đã được UBND tỉnh phê duyệt; hình thành quần thể du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí chất lượng cao gắn với núi U Bò, hồ Thác Chuối.

Khai thác hợp lý lợi thế khí hậu, cảnh quan và văn hóa địa phương. Tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan phù hợp địa hình và cảnh quan tự nhiên; khai thác, phát huy tiềm năng, lợi thế về khí hậu phát triển dịch vụ du lịch và kinh tế xã hội của địa phương.

Mục tiêu quy hoạch đó là xây dựng quần thể du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí chất lượng cao, hướng tới điểm đến du lịch đẳng cấp quốc tế; tạo không gian nghỉ dưỡng, giải trí trọn gói, hệ thống dịch vụ đa dạng, bền vững; phát huy giá trị thiên nhiên và văn hóa địa phương.

Khu vực núi U Bò - hồ Thác Chuối. Ảnh: Hoàng Táo

Phạm vi lập quy hoạch chi tiết rộng khoảng 167,48 ha. Trong đó, khu vực chân núi 76,58 ha, đỉnh núi 81,96 ha, các vị trí trụ cáp 9.540 m2. Khu vực lập quy hoạch chi tiết thuộc địa bàn các xã: Bố Trạch, Thượng Trạch, Trường Sơn, tỉnh Quảng Trị. Trong đó, xã Thượng Trạch 466.195 m²; xã Trường Sơn 353.443 m²; xã Bố Trạch 855.135 m². Ranh giới, tọa độ và địa giới hành chính theo bản vẽ được duyệt.

Phần nghiên cứu mở rộng ngoài ranh giới dự án khoảng 51,04 ha, phục vụ nghiên cứu hành lang tuyến cáp, cảnh quan, hiện trạng rừng và đấu nối hạ tầng. Tổng phạm vi nghiên cứu khoảng 218,51 ha (phần nghiên cứu mở rộng không phê duyệt chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu xây dựng).

Mật độ xây dựng gộp tối đa 18,8%; hệ số sử dụng đất toàn khu 0,53 lần. Mật độ, hệ số sử dụng đất, tầng cao, chỉ giới và khoảng lùi của từng ô đất theo hồ sơ được duyệt.

Về phương án cơ cấu sử dụng đất quy hoạch bao gồm: Tổ chức khu chân núi, ga trung gian, đỉnh núi và các vị trí trụ cáp; bố trí công trình theo địa hình, liên kết bằng giao thông và cáp treo; giữ không gian cây xanh, mặt nước, các hướng thoát nước và khoảng mở cảnh quan.

Trong đó, khu chân núi bố trí cụm biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn, dịch vụ thương mại, clubhouse, ga cáp treo, cây xanh và mặt nước; công trình bám địa hình, bảo vệ hồ, suối và hành lang thoát lũ.

Khu ga trung gian tổ chức nhà ga, hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe, không gian đón tiếp và chuyển tuyến.

Khu đỉnh núi bố trí nghỉ dưỡng, căn hộ lưu trú, khách sạn, dịch vụ văn hóa, giải trí, ga cáp treo, cây xanh và hồ cảnh quan; kiểm soát khối tích, tầm nhìn và đường chân trời.

Tầng cao công trình toàn khu không vượt quá 6 tầng. Công trình dịch vụ chân núi từ 2 - 6 tầng; dịch vụ du lịch chân núi 2 tầng; công trình dịch vụ đỉnh núi từ 2 - 4 tầng. Các công trình còn lại theo bảng chỉ tiêu từng ô đất trong hồ sơ được phê duyệt, bảo đảm giới hạn toàn khu và yêu cầu bảo vệ cảnh quan di sản. Chiều cao thực tế, khối tích, vật liệu và màu sắc được cụ thể hóa tại bước thiết kế phù hợp quy hoạch.

Về quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật gồm giao thông (tuyến đường kết nối khu vực đỉnh núi với đường Hồ Chí Minh nhánh Tây; giao thông nội bộ bám địa hình, liên kết chân núi, ga trung gian, đỉnh núi và các khu chức năng); san nền và thoát nước mưa; cấp nước, điện và chiếu sáng, thoát nước thải và chất rắn thải; hạ tầng viễn thông và công trình ngầm…

Dự án Quần thể du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí núi U Bò – hồ Thác Chuối được UBND tỉnh Quảng Trị chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 3/2026 tại quyết định số 1061/QĐ-UBND. Dự án có diện tích hơn 167 ha, thuộc địa bàn các xã Bố Trạch (dự kiến 85,5 ha), Thượng Trạch (khoảng 46,6 ha) và Trường Sơn (khoảng 35,36 ha).

Dự án chia thành các khu vực bao gồm: Đỉnh núi U bò khoảng 81,96 ha; khu vực chân núi khoảng 76,59 ha… Các hạng mục chính gồm khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ lưu trú, công trình thương mại, dịch vụ và hệ thống 5 tuyến cáp treo kết nối khu vực chân núi với đỉnh núi U Bò. Tổng mức đầu tư dự án là 16.234 tỷ đồng.

Tại buổi kiểm tra thực địa và làm việc với các sở ban ngành vào ngày 24/9 vừa qua, Bí thư Tỉnh uỷ Vương Quốc Tuấn đã đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ngành liên quan khẩn trương hoàn thiện các thủ tục pháp lý, phối hợp với nhà đầu tư, phấn đấu tổ chức khởi công vào ngày 30/10/2026.

Ngọc Tân

Nguồn: Báo Đầu Tư