Theo đó, phạm vi, ranh giới lập quy hoạch thuộc địa bàn các xã, thị trấn: Tương Giang, Tam Sơn (thị xã Từ Sơn); Lim, Nội Duệ, Phú Lâm (huyện Tiên Du). Phạm vi nghiên cứu quy hoạch khoảng 1.600 ha và diện tích lập quy hoạch khoảng 1.400ha với quy mô dân cư dự kiến khoảng 80.000 người.

Việc quy hoạch trên nhằm hình thành một khu đô thị đa chức năng, có quy mô cấp vùng tỉnh, thông minh, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh, có bản sắc văn hóa của địa phương. Về tính chất, đây là khu du lịch văn hóa, sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí của nhân dân, góp phần phát triển kinh tế xã hội cũng như lưu giữ và quảng bá hình ảnh của tỉnh Bắc Ninh; Là khu đô thị mới hiện đại, đô thị thông minh, khu ở với đầy đủ các dịch vụ tiện ích, thân thiện với thiên nhiên, đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; Là khu trung tâm thể dục thể thao cấp đô thị, đáp ứng nhu cầu thể thao của nhân dân.

Về phân khu chức năng, khu đô thị được tổ hợp với các chức năng chủ yếu sau: Khu trung tâm của khu đô thị với quảng trường lớn, các công trình công cộng, trung tâm thương mại, dịch vụ...; các khu công viên, khu vui chơi giải trí (công viên chủ đề theo mô hình Disney Land, công viên thiên nhiên, văn hóa, biểu tượng, đặc trưng văn hóa của Việt Nam); khu thể thao và học viện Golf; khu nghiên cứu, giáo dục, đào tạo, y tế; khu nhà ở, dịch vụ du lịch cao cấp; khu nhà ở; nhà ở tái định cư và phát triển dân cư, công trình công cộng, hạ tầng xã hội của các địa phương,...); khu nông nghiệp và nghiên cứu nông nghiệp công nghệ cao; các khu dân cư hiện hữu được quy hoạch cải tạo, chỉnh trang./.